Mit dem Wintersemester 2026/27 strömen wieder rund 60.000 Studierende an die vier Grazer Universitäten, zwei Pädagogischen Hochschulen und zwei Fachhochschulen. Ein Drittel sucht im Spätsommer Wohnraum. Die gute Nachricht: Der Grazer Mietmarkt ist 2026 um knapp 16 Prozent günstiger als 2025 – laut Mietspiegel von ohne-makler.at liegt der Quadratmeterpreis aktuell bei 12,11 Euro, im Vorjahr waren es noch 14,42 Euro. Heimzimmer beginnen 2026/27 bei 290 Euro (Akademikerhilfe Ghegagasse) und reichen bis 749 Euro für STUWO Smart Living Premium. WG-Zimmer in der Keplerstraße Geidorf liegen 2026 zwischen 320 und 450 Euro warm – deutlich unter dem 2025er-Niveau.
Vier große Heimorganisationen in Graz
Knapp 30 Studierendenheime werden von vier Hauptträgern betrieben. Sie unterscheiden sich in Preisen, Standorten und Komfort – die richtige Wahl hängt vor allem davon ab, welche Universität Sie besuchen.
Akademikerhilfe – fünf Häuser, zentrale Lagen
Die Akademikerhilfe ist österreichweit der größte gemeinnützige Studierendenheim-Träger. In Graz betreibt sie fünf Häuser:
| Haus | Adresse | ab | Status 2026/27 |
|---|---|---|---|
| Haus Ghegagasse | Ghegagasse, 8020 Graz | 290 Euro | nur Warteliste |
| Haus Untere Schönbrunngasse 7-11 | 8043 Graz, Mariatrost | 350 Euro | verfügbar |
| Haus Münzgrabenstraße 59 & 61 | 8010 Graz | 374 Euro | TU-Nähe, verfügbar |
| Haus Hilmgasse 21 | 8010 Graz | 425 Euro | Sanierung seit 10/2025 |
| Haus Elisabethstraße 93 | 8010 Graz, Geidorf | 471 Euro | mehrere Unis, verfügbar |
Anmeldung über das Online-Portal portal.akademikerhilfe.at. Wer auf der Warteliste der Ghegagasse landet, hat realistisch erst zum Sommersemester 2027 Chancen.
WIST Steiermark – fünf Heime an der TU-Achse
Die WIST Steiermark betreibt sieben Heime, davon fünf in Graz – alle nahe der Technischen Universität und der Karl-Franzens-Universität.
| Heim | Adresse | Zimmer |
|---|---|---|
| M20 | Moserhofgasse 20-22 | Einzel/Doppel in WGs, Studios |
| M34 | Moserhofgasse 34 | WG-Zimmer, Studios |
| M36 | Moserhofgasse 36 | Einzel/Doppel in WGs, Studios |
| MUE84 | Münzgrabenstraße 84a-c | WG-Zimmer, Studios |
| H4 | Herbersteinstraße 4 | Einzel/Doppel in WGs |
WIST-Einzelzimmer in WG-Heimen kosten 2026/27 zwischen 371 und 391 Euro pro Monat – im All-Inclusive-Modell mit Strom, Heizung, Internet und TV ohne Extrakosten. Sekretariat: Moserhofgasse 34, Telefon 0316 836 666 0.
ÖJAB – Twin-Zimmer-Spezialität, Sommerrabatt 50 Prozent
Die ÖJAB (Österreichische Jungarbeiterbewegung) bietet im akademischen Jahr 2026/27 Zimmer ab:
- Twin XL Comfort: 406 Euro – Doppelzimmer-Modell, eine Person zahlt diesen Preis
- Twin Comfort: 410 Euro
- Single Economy: 556 Euro
Der bekannteste Bonus: 50 Prozent Rabatt für Buchungen Juli und August 2026. Wer in den Sommermonaten in Graz ein Praktikum oder einen Sprachkurs hat, fährt mit ÖJAB rund 200 bis 280 Euro pro Monat. Plätze für 2026/27 sind im Mai 2026 noch verfügbar, aber begrenzt.
STUWO Smart Living Graz – das Premium-Heim für FH-Joanneum-Studierende
Das STUWO Smart Living Graz in der Köflacher Gasse 9, 8020 Graz richtet sich vor allem an Studierende der nahen FH Joanneum (2 Minuten Fußweg). 250 Wohneinheiten in fünf Preiskategorien, alle mit eigener Küchenzeile und Bad.
- Preise 2025/26: 469 bis 749 Euro pro Monat all-in
- Inklusiv-Modell: Heizung, Strom, Kabel-TV, unlimitiertes WLAN
- Möblierung: wahlweise möbliert oder leer
- Besonderheit: Haustiere erlaubt – in Studierendenheimen sonst die Ausnahme
- Ausstattung: Fitnessraum, Probenraum, Dachterrasse, Garten, Partyraum
- Kontakt: graz-smartliving@stuwo.at, +43 316 225444
Distanz zu weiteren Unis: Karl-Franzens-Universität 20 Min Öffis, TU Graz 17 Min, MedUni Graz 24 Min.
AAI Graz – das Afro-Asiatische Institut
Das AAI Graz in der Leechgasse 22-24 ist auf internationale Studierende ausgerichtet, vergibt aber auch Plätze an österreichische Studierende. Lage ist optimal – direkt zwischen TU und Hauptuni.
Was Heim und WG voneinander unterscheidet
Die Entscheidung Heim oder WG ist die wichtigste Wohnentscheidung des Erstsemesters. Pragmatischer Vergleich:
| Kriterium | Studierendenheim | Private WG |
|---|---|---|
| Preis Einzelzimmer 2026 | 290 – 556 Euro all-in | 350 – 500 Euro warm, oft + Strom |
| Bindung | Semester- oder Studienjahr | 12 Monate, oft Kaution 3 Monate |
| Möblierung | möbliert inkl. Bettzeug-Wechsel | teil-möbliert oder leer |
| Internet/TV | inkludiert | separat zu organisieren |
| Gemeinschaft | großes Haus, viele Studierende | 2-4 enger gewählte WG-Partner |
| Lage | festgelegt | flexibel wählbar |
Wer das erste Semester macht, fährt mit einem Heim meist besser. Sicherheit, fester Preis, schnelle Vernetzung. Ab dem zweiten Studienjahr lohnt sich für viele der Wechsel in eine selbst gewählte WG mit Freunden aus dem Studium.
Der WG-Markt 2026: Erstmals deutlich günstiger als im Vorjahr
Die meistgesuchten WG-Lagen 2026 sind Geidorf (Nähe Hauptuni, ruhig), Lend (Annenviertel, hip), Jakomini (zentral, vielseitig) und St. Leonhard (Nähe Medizinische Universität und TU). Der allgemeine Mietspiegel Graz 2026 zeigt deutlich nachgebende Preise:
| Größenklasse | Mietpreis 2026 (€/m²) | 2025 (€/m²) |
|---|---|---|
| Unter 40 m² (typisch WG-Zimmer/Garconniere) | 12,97 | k.A. |
| 40-90 m² (klassische WG-Wohnung) | 11,93 | k.A. |
| Über 90 m² (große WG) | 10,69 | k.A. |
| Graz-Durchschnitt | 12,11 | 14,42 (- 16 %) |
Konkrete WG-Beispiele aus den 2026er Immobilien-Plattformen:
- WG Keplerstraße 45, Geidorf: renovierte Zimmer warm inkl. Betriebskosten ohne Strom – 13,75 m² für 320 Euro, 15,97 m² für 375 Euro, 16,5 m² für 390 Euro, 17,1 m² für 400 Euro, 20,39 m² für 450 Euro
- WG im Lendviertel: 21 m² Parkettboden warm inkl. Nebenkosten – 385 Euro
- Garconniere 25-35 m² in Geidorf oder Lend: 480-650 Euro warm
- Zwei-Zimmer-Wohnung 50 m² zentral: 700-950 Euro warm (deutlich unter 2025er Niveau)
Plattformen für die Suche: willhaben.at, immosuchmaschine.at, immobilienscout24.at, wg-gesucht.de, immmo.at, derstandard.at/wohnen sowie die ÖH-Wohnungsbörse der Hochschulvertretung. WG-Casting-Termine im August und September sind in Graz Tradition – flexible Studierende mit Studienausweis bekommen Vorrang.
Vier Tipps für die Suche zum Semesterstart 2026/27
- Mai bis Juni anmelden: Heimplätze für das Wintersemester sind oft schon Anfang Juni vergeben. Die ÖJAB-Plätze für 2026/27 sind im Mai 2026 noch teilweise frei, ÖJAB-Sommerplätze ohnehin.
- Mehrere Heime parallel anmelden: Akademikerhilfe und WIST verlangen keine Anmeldegebühr. Wer drei Wartelisten gleichzeitig hat, kommt schneller zum Zug.
- Verkehrsanbindung prüfen: Wer in Graz ohne Auto auskommt, sollte sich an Routen orientieren. Ein Heim in Mariatrost ist günstig, aber 25 Minuten Bus zur TU. Die Heime in der Moserhofgasse oder Münzgrabenstraße sind zu Fuß erreichbar – sparen Sie sich Fahrtkosten und Stress.
- Studienbeihilfe einrechnen: Die Wohnbeihilfe für Studierende kann je nach Einkommen der Eltern den Heimplatz halbieren. Ein Antrag bei der Studienbeihilfenbehörde lohnt sich, auch wenn die Eltern mittelständisch verdienen.
Wirtschaftsfaktor 60.000 Studierende
Die rund 60.000 Studierenden sind ein massiver Wirtschaftsfaktor für Graz. Geschätzte monatliche Mietausgaben: zwischen 22 und 30 Millionen Euro Brutto-Volumen, das sind 270 bis 360 Millionen Euro pro Jahr. Dazu kommen Lebensmittel, Gastronomie, Freizeit. Die TU Graz, die Karl-Franzens-Universität und die Montanuniversität Leoben sichern dem steirischen Zentralraum ein Studierenden-Potenzial, das im österreichweiten Vergleich nur von Wien übertroffen wird.
Für den lokalen Wohnungsmarkt heißt das: Die Nachfrage nach kleinen Einheiten in Universitätsnähe bleibt stabil hoch. Die Auslaufen der KIM-Verordnung am 1. Juli 2026 könnte den Markt beleben, weil mehr private Investoren Vorsorgewohnungen kaufen.
Quellen
- Akademikerhilfe: Studierendenheime Graz mit Preisen 2026/27
- WIST Steiermark: Studentenheime mit Adressen und Preisen
- ÖJAB Graz: Zimmer 2026/27 mit Sommerrabatt
- Uni Graz: Übersicht Studierendenwohnheime
- Studium.at: Alle 29 Studentenheime in Graz
- STUWO Smart Living Graz – Köflacher Gasse 9
- Ohne-Makler Mietspiegel Graz 2026 mit Quadratmeterpreisen
- Wohnungsbörse: Mietpreise Graz 2026 – 16 Prozent Rückgang gegenüber 2025
- Immosuchmaschine: Aktuelle WG-Angebote Graz